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IPO堰塞湖现象有效缓解

  回顾A股过去一年,资本市场服务实体经济的直接融资功能进一步增强,“IPO堰塞湖”现象有效缓解。多层次市场体系进一步完善,新三板分层和交易制度改革取得重要突破。股票发行、减持、退市等基础制度进一步夯实。市场双向开放水平进一步提高,A股纳入明晟(MSCI)新兴市场指数。依法全面从严监管的态势进一步巩固,市场生态呈现积极变化。

  核心关注:

  ◆完善退市制度,有进有出,营造一个更为完善的资本市场。

  关键词:服务实体、防范风险、金融开放、稳中有进

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  ◆证券法修订今年即将迎来三审,推动证券法、期货法以及私募基金管理条例等修订或制定工作是监管工作的重点。

  未来证监会将强化与宏观经济管理部门和其他金融监管部门的沟通协调,来促进形成联手应对跨市场、跨行业、跨境风险的合力,2018年对于金融的管控力度仍以严监管为主基调。

  ◆IPO发行常态化,从严审核,解决A股市场“堰塞湖”之困。

  政策点评:

  这是监管协调机制发挥作用的结果,更是中国资本市场走向成熟的重要表现。展望新的一年,A股的监管趋势仍将延续去年风格,证监会工作部署也将围绕切实抓好服务实体经济、防范风险和深化改革三大任务展开,强化监管和金融开放将是今年的工作重点。具体来看,在年初的工作会议上,刘士余表示要坚决打好防范化解资本市场重大风险攻坚战,加强股市、债市、期货市场风险监测和应对能力建设,坚决守住不发生系统性风险的底线。以服务国家战略、建设现代化经济体系为导向,吸收国际资本市场成熟有效有益的制度与方法,改革发行上市制度,加大对“新技术新产业新业态新模式”的支持力度。

  2018年政策扫描:

  正值改革开放40周年之际,证监会或许会有令市场惊喜的金融开放政策出台。在中国允许外资机构控股中国证券、银行、基金、保险等机构的政策助推之下,刘士余提出要以深化改革和扩大双向开放促进各类市场主体核心竞争力的全面提升。此外,改革发行上市制度亦是箭在弦上,监管层已经透露加大对“新技术新产业新业态新模式”的支持力度,金融市场开放的政策和措施大概率将超出预期。

  ◆改革发行上市制度,努力增加制度的包容性和适应性,加大对新技术新产业新业态新模式的支持力度。

  ◆修订出台上市公司治理准则,推动上市公司治理,提升治理水平。

  坚持稳中求进工作总基调,抓重点、补短板、强弱项,资本市场改革发展稳定各项工作迈出坚实步伐。服务实体经济的直接融资功能进一步增强,“IPO堰塞湖”现象有效缓解。多层次市场体系进一步完善,新三板分层和交易制度改革取得重要突破。

  同时,加快多层次资本市场体系建设,继续深化新三板改革,促进区域性股权市场规范发展,大力发展创业投资、天使投资。引导期货与衍生品市场健康发展。以深化改革和扩大双向开放促进各类市场主体核心竞争力的全面提升。大力推进监管智能化科技化。持续强化稽查执法,严厉打击各类违法违规行为,把保护投资者合法权益的工作提高到一个新水平。

  稳中求进的工作总基调再次出现在今年证监会系统的工作会议上,可见从严监管的趋势不会放缓。在这一基调下,证券法修订、IPO从严审核、减持和退市等政策和措施会进一步夯实,强化穿透式监管在市场预期之中。

  ◆加快期货期权品种创新,优化上市机制,稳步扩大保险加期货试点。

  ——证监会主席刘士余在证监会系统2018年工作会议上做出上述表示

  ◆加大对乡村振兴和脱贫攻坚战略的支持。

  ◆尽快出台证券期货行业放开外资股比限制的政策规定;鼓励证券期货行业机构走出去,到一带一路沿线国家布局设点。

摘要:关键词:服务实体、防范风险、金融开放、稳中有进
坚持稳中求进工作总基调,抓重点、补短板、强弱项,资本市场改革发展稳定各项工作迈出坚实步伐。服务实体经济的直接融资功能进一步增强,IPO堰塞湖现象有效缓解。多层次市场体系进一步完善,新三板分层和交…

  ◆优化完善沪深港通机制,研究扩大沪深港通标的,扎实推进沪伦通,积极支持交易所市场对外开放。

  ◆强化风险防范,加强一线监管,稳步推进穿透式监管,持续强化稽查执法,严厉打击各类违法违规行为。

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金融和房地产之间良性循环的形成

摘要:促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容,也是备受各方关注的热点话题。金融和房地产之间良性循环的形成,一方面,需要着力防范房地产泡沫风险,重点是控制居民杠杆率过快增长,严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面,需要发挥金融…

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  促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容,也是备受各方关注的热点话题。金融和房地产之间良性循环的形成,一方面,需要着力防范房地产泡沫风险,重点是控制居民杠杆率过快增长,严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面,需要发挥金融工具的匹配性,支持租购并举住房制度的建设。此外,还要创新金融产品和金融服务,利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接——

  防范和化解金融风险,是一场输不起的战役。2017年中央经济工作会议提出,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。其中,促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容。

  作为高杠杆行业,传统的房地产业离不开金融支持。银行的“闸门”收紧,房地产业如何自处?金融和房地产形成良性循环,成为市场关注的热点话题。金融和房地产良性循环,要求金融既要支持、促进房地产市场良性健康发展,支持房地产长效机制的建立,同时又不能助长投机和泡沫。

  防范泡沫风险

  严控资金违规入房市

  2018年1月30日,全国社保基金理事会理事长楼继伟表示,房地产金融化是最重要的宏观风险点之一。过去一段时间以来,中低收入阶层通过投机性买房导致“加杠杆”较快,大量非住房贷款“暗度陈仓”流入房地产市场,其中消费贷款变相房贷的问题最为突出。同时总体看,涉房贷款占到银行业贷款总额的40%以上,如此之高的集中度将给金融体系带来隐患。

  当下,银行系统着力防范房地产泡沫风险,具体措施分两个方面:一是抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入楼市。二是继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

  与此同时,为了满足购房者合理的购房需求,实行差别化房贷政策。具体看,针对楼市需求方,也就是购房者,控制其贷款成本及贷款的总体额度;对刚需、合理的改善性需求应予以适度支持;对投机性购房需求坚决抑制。住房信贷方面,在额度、利率上采取差别化政策。

  针对楼市供给方,也就是在房地产业开发端,金融业将坚决贯彻执行房地产调控的相关政策,严控资金违规流入房地产领域,不得向不符合相关要求的房地产开发企业提供贷款。

  支持租赁市场

  发挥金融工具匹配性

  党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在这一基调下,中国房地产市场转型启动。昔日“拿地卖房”模式举步维艰,越来越多的房地产企业选择向“出售与持有运营并举”转型。中国房地产市场出现从增量向存量转变的显著变化。

  中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,房地产的长效机制是一个一揽子计划,包含土地、金融、税收等一系列工具。中国房地产市场的变化,将对金融行业产生很大影响。通过在交易、税费、信贷等环节作适当的限制,来管控房地产市场中的过度投机行为。同时房地产行业的传统商业模式面临洗牌。房地产商有很大动力来探索新的融资方式。从金融角度看,银行业也在思考新的商业模式。

  2017年以来,以银行为主的金融机构正加速抢滩住房租赁市场。包括中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国交通银行、中信银行在内的多家银行“正规军”已经展开了对住房租赁市场的尝试。

  中联基金总经理何亮宇接受经济日报记者采访时表示,发展住房租赁市场,特别是长期租赁,需要发挥金融工具的匹配性。实现金融与房地产市场良性循环的新要求,核心就是从金融单边支持房地产市场的扩张增长转向支持租购并举住房制度的建设。而在这个过程中,房地产健康发展的每一个环节,都需要相应的金融工具来匹配和支撑,并通过资本市场形成闭环,用市场机制来倒逼,用公开透明的信息披露以及持续的监督和管理,来促使房地产业走向良性发展。

  创新金融产品

  租赁住房REITs走进风口

  2017年年末,上海证券交易所传来好消息,重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券经上交所预审核通过,获证监会核准。这意味着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式“落地”。

  上交所相关负责人表示,推动住房租赁企业发行公司债券和资产支持证券是近期交易所债券市场发展的工作重点之一。何亮宇向记者解释,由于租赁房建设,尚不符合现行有效的开发贷政策,因此,住房租赁专项公司债,就是在租赁住房建设中替代开发贷的金融创新产品。国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。住房租赁专项公司债券的“落地”,可为资本市场服务住房租赁行业发展积累有益经验,对加快推进住房租赁市场建设起到积极的示范效应。

  与此同时,保利地产租赁住房REITs(房地产信托投资基金)、旭辉地产租赁住房REITs获批发行,标志着住房租赁市场与金融市场衔接,租赁住房REITs走进风口。租赁住房REITs是不动产资产证券化产品。通俗地讲,就是以商业物业、住宅等不动产财产或不动产收益权作为基础资产,以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品。

  我国城市化经过10余年的高速发展,在住宅开发的同时,沉淀了大量优质的持有型物业,包括办公楼、零售物业、公寓、仓库、养老地产等,这些都是可以证券化的优良基础资产。据北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组测算,中国公募REITs市场规模将达到4万亿元至12万亿元。

  何亮宇告诉记者,不动产资产证券化,是将这些持有型物业运营成熟后,进行证券化盘活,让各类资金来持有当投资人,把过去的贷款变成今天的投资。这有三大好处:首先,不动产证券化符合现代金融的方向,发挥资本市场优势,从简单贷款向投资转变,从相对封闭向公开透明转变,从个性非标向标准化转变,倒逼银行不要做简单的存款放贷业务,而要进行投资考量。对于金融业来说,是打破刚兑的一个重要方向。

  其次,对于开发商而言,长时间占用资金会降低资金效率。其资金一个重要盘活退出渠道就是资产证券化。租赁住房证券化有利于租赁住房企业加快资金回笼,解决租赁住房投资回收周期过长的忧虑。而只要退出渠道有了解决出口,前端的投入资金就能更好引导房地产开发企业从“重拿地”投资的开发销售模式,向“重管理运营”的持有经营模式转型发展。

  最后,对于政府来说,有利于加大租赁住房房源的供给,助力租赁住房市场快速发展。持有型物业从拿地到投入运营相对稳定后证券化退出,周期大概在3年左右。把不动产资产证券化盘活是完成持有型物业与金融实现良性循环的闭环的一个重要环节,有利于把前期投入尽快盘活形成新的投资能力。资产证券化为房地产企业提供创新融资渠道和投资退出路径,同时,以租金作为收益来源的REITs安全性高,也能给社会资金提供比较好的投资渠道。

  北京大学光华管理学院教授张峥认为,REITs是金融服务供给侧结构性改革的重要抓手。建设REITs市场,将为PPP及基础设施投资提供可行的金融战略,为雄安新区的发展提供金融新思路,能够推动不动产行业产业升级和盈利模式的转变。

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构建适合农业农村特点的农村金融体系

摘要:资本投入不足一直是我国三农发展的主要短板,中央一号文件为此提出,实施乡村振兴战略,必须解决钱从哪里来的问题。当前,我国正处于传统农业向现代农业过渡的关键时期,金融作为现代经济的核心资源,需要强化在乡村振兴多元投入格局中的基础支撑地位和引导…

    
资本投入不足一直是我国“三农”发展的主要短板,中央一号文件为此提出,“实施乡村振兴战略,必须解决钱从哪里来的问题”。当前,我国正处于传统农业向现代农业过渡的关键时期,金融作为现代经济的核心资源,需要强化在乡村振兴多元投入格局中的基础支撑地位和引导杠杆作用,构建适合农业农村特点的农村金融体系,满足农业变强、农村变美、农民变富的多样化金融需求。

   
构建适合农业农村特点的农村金融体系,重点在于三个方面:一是提高金融供给的数量。推动金融资源向“三农”倾斜,扩大农村金融服务规模和覆盖面,把更多的金融资源配置到农村经济社会发展的重点领域和薄弱环节。二是提高金融供给的质量。推动政策性银行、商业银行、农村信用社、村镇银行等涉农金融机构协调发展、互为补充,形成多层次、广覆盖、竞争适度的农村金融体系。三是防范金融供给的风险。推动涉农金融机构提高风险防控能力,强化地方政府金融风险防范处置责任,实现农村金融的商业可持续、风险可控在控。

    
当前农村金融支持力度不足、服务方式不匹配,一定程度上要归因于“三农”的发展特征以及由此带来的风险不确定性。我国农村幅员广阔,信用基础设施较差,由于缺乏抵押物以及信息不对称,风控成本和放贷要求较高,而且农村和农业资产价值相对偏低,难以被有效识别和合理定价,普通农户难以达到涉农金融机构的抵押贷款要求。而农民金融知识的匮乏,也使其无法形成正确规范的金融认知,贷款违约风险和金融行为偏差由此形成。

    
农产品价格形成机制和收储机制不完善也是制约农村金融发展的重要因素。近年来,国内外粮食价格倒挂的矛盾日益突出,虽然农民享受了最低收购价和临时收储价的优惠,但随着国内粮食市场不断被国外厂商挤占,粮食库存持续加大,政府财政补贴压力巨大,这也对我国农业结构特别是产品结构、经营结构和区域结构的调整和优化造成较大阻力。

    
农村金融滞后还与农村大量的存量资源、资产、资金尚未被有效盘活直接相关。随着适度规模经营步伐的加快,包括土地经营权、住房财产权、林木使用权、涉海物权等在内的农村产权抵押市场空间巨大。以农村“两权”为例,据测算,农村土地经营权确权市场空间可达300亿元,加上农村宅基地和农地使用权的确权,市场规模有望达到数千亿元。2015年8月,国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,全国多个地区开展了“两权”抵押试点工作。从试点情况来看,“两权”归属不清晰、权责不明确等问题仍较为突出,这导致“两权”抵押物估值不确定性较多,公允合理估值和处置变现的难度较大。

   
构建适合农业农村特点的农村金融体系,需要从两个方面破除体制机制障碍:从政府层面来说,根本在于理顺政府和市场的关系,建立风险防范和服务保障机制,为农村金融创新营造有利的制度基础和市场环境。一是加快推进农村土地经营制度、产权制度、价格机制改革,有效激活农村的市场、要素和主体,建立健全以市场化为导向、兼顾保护农民利益的乡村振兴制度体系;二是充分发挥财政政策导向功能和财政资金杠杆作用,通过投资补助、基金注资、担保补贴、贷款贴息等方式优先支持农业农村重点项目,鼓励和引导金融资本、社会资本更多地投向农业农村;三是完善农村金融的基础制度和基础设施,推进农村信用体系建设,加强金融知识的宣传教育工作,优化农村金融生态环境。从长期来看,政府应逐步从台前转向幕后,进一步推进简政放权,加快转变政府职能,真正确立乡村振兴实施的市场化导向。

   
从市场层面来说,涉农金融机构应提升农村金融的战略认知,探索设立普惠金融事业部或特色专营机构,将普惠金融的重点放在乡村,加快农村金融服务方式创新。一是建立健全以激励为导向的普惠金融政策体系,实施资源倾斜和差别监管政策,鼓励和引导经营机构和分支行向农村地区延伸服务、拓展功能;二是创新基于农村各类产权的金融产品和抵押担保服务,比如农村“两权”、林权、涉海物权等;三是加强政策性金融机构、开发性金融机构、商业性金融机构的合作,以及与信托、保险、担保、租赁等金融同业的合作,提供综合性金融服务;四是借助互联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术手段,规范发展农村互联网金融,提高农村金融的覆盖面和渗透率。此外,还要加强乡村振兴政策和农业产业研究,加快专业人才的引进和培养,建立相匹配的风控模型和风险分散机制,及时防范和化解风险。

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我们又该如何配置资产

摘要:2018年开年,A股连续上涨后急速下跌,人民币汇率升破6.3,黄金创下一年半新高,这样的开局是否意味着今年是不平凡的一年?在这样的背景下,我们又该如何配置资产?
作为大类资产配置重要组成部分,黄金兼具商品属性、货币属性和金融属性,它和股票、地产、债…

  2018年开年,A股连续上涨后急速下跌,人民币汇率升破6.3,黄金创下一年半新高,这样的开局是否意味着今年是“不平凡的一年”?在这样的背景下,我们又该如何配置资产?

  作为大类资产配置重要组成部分,黄金兼具商品属性、货币属性和金融属性,它和股票、地产、债券等资产的收益率相关性非常低,是分散风险、优化资产组合和规避投资风险的好品种。在美元指数预期延续偏弱格局,原油价格高位提振全球通胀,地缘局势时有“黑天鹅”现身的背景下,2018年黄金配置价值将比2017年进一步提升。

  2018年黄金配置价值将提升

  “黄金在过去数年间一直保持较为稳定的年化收益率。从1970年到2014年,黄金的年化收益率是8.1%,与发达国家股票投资的收益率相当。”上海黄金交易所理事长焦瑾璞表示,“你的资产配置里面如果有黄金,收益率将会提高,波动率也会降低。目前投资界比较一致的看法是,在资产配置比例中,建议黄金资产占比为5%~10%。按这个比例计算,目前全球投资者资产中黄金配置的比例还很低,未来对黄金资产配置的需求会越来越大。”

  Merk Investments首席投资官Axel
Merk认为,股市的下跌中,黄金很难独善其身,但最终而言,黄金的表现会超过股市。黄金未必总是最佳的多样化选择,但确实最容易的一个。Merk认为,从长期来看,由于美元会继续走弱,因此黄金前景向好。在如今的大环境下,投资者们应该多注重避险,而黄金是好选择。

  交通银行首席经济学连平认为,黄金在2018年配置价值将提升,“全球经济不确定因素增多催生避险需求,产量增速持续走低引发价格抬升,以及需求的不断上涨,都将凸显黄金配置价值提升。”

  前海开源执行投资总监谢屹认为,大类资产中率先有所表现的将会是黄金,以及后期将会是债券。在配置工具上,黄金ETF,纸黄金,实物黄金以及金银珠宝基金都会是不错的选择。

  世界黄金协会(WGC)在近期发布的报告中称,在过去10年,将黄金配置到投资组合中,无论是收益方面还是波动方面都是利好的。从布雷顿森林体系瓦解之后的1971年至今,黄金价格平均每年上涨10%。其长期收益率相比较股票相差不多,比债券和大宗商品都要高。

  对于黄金本身的避险功能,WGC指出,黄金和股市的逆相关关系使得加入黄金的投资组合更为多样化,能够挺过那些经济糟糕的时段。
WGC指出,在过去10年,投资组合中配置黄金对其回报率有明显的好处,配置的黄金在1%至5%之间时,黄金越多,回报越多,波动率越小。

  如何投资黄金挣钱

  目前国内可投资的黄金资产包括购买实物黄金、纸黄金,做黄金T+D、黄金期货、黄金ETF,或者购买挂钩黄金收益的理财产品。

  实物黄金

  对偏保守型的投资者而言,最实在的就是去银行买实物黄金。至于首饰和纪念币,从投资的角度来看,并不建议购买,因为它们包含了金店经营的税费与加工费用等,价格比市值高,同时流通性也较差。

  购买实物黄金的优势是心里踏实,劣势是只能赚取差价,没有利息,存在贬值风险;各家报价不统一、交易费用高;流动性差、易买难卖;保存成本和安全也是个大问题。

  纸黄金

  我们每天听到的金价其实说的就是纸黄金的价格。纸黄金又称记账黄金,是一种没有实金介入的合约黄金交易,相当于一种黄金凭证,盈利模式是通过低买高卖获取差价利润,是一种短期见效快的投资方式。最低交易单位为1克黄金,投资起点低,灵活性较强,适合中短期的投资者。

  但要注意的是,投资纸黄金时要考虑“交易费用”,手续费比黄金基金高;而且不像投资实物黄金,纸黄金需要随时盯盘关注市场走势,选择最合适的时机出手买卖。

  期货黄金与现货黄金

  期货黄金与现货黄金风险较高,适合寻求高收益并具有高风险承受能力的专业黄金投资者。

  目前国内合法的现货交易平台有且仅有可以进行黄金T+D交易的上海黄金交易所,而合法的期货交易中心也只有四所。不少“黑平台”利用投资者追求高收益的心理设下了很多现货骗局,小心上当。

  黄金ETF

  黄金ETF属于量化对冲产品,通过投资上海黄金交易所的AU9999实物黄金合约,跟踪国内黄金价格走势,风险较小,交易成本和交易门槛都比较低,是一种方便又省事的投资方式,适合大部分投资者。

  最后,提醒大家,黄金投资作为保值避险工具,配置5%~10%个人资产为宜,偏保守的朋友可以选择定投。黄金交易跟股票交易的原理是一样的,不存在保本的可能,而且由于价格的波动,出现追涨杀跌的概率也很大,因此,投资者在投资黄金之前,要慎重考虑,黄金不是稳赚不赔的。

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买个余额宝却要抢了9159澳门金沙游艺城:

摘要:余额宝将大面积停止真的假的?余额宝停止原因
现在买火车票容易了,买个余额宝却要抢了。余额宝用户张先生日前感慨到。公开报道显示,自2017年5月开始,天弘基金就开启了一系列针对余额宝的主动调整,一年内4次限额,从过去的随时买卖,到现在的一年额度10万…

  余额宝将大面积停止真的假的?余额宝停止原因

  “现在买火车票容易了,买个余额宝却要抢了。”余额宝用户张先生日前感慨到。公开报道显示,自2017年5月开始,天弘基金就开启了一系列针对余额宝的主动调整,一年内4次限额,从过去的随时买卖,到现在的一年额度10万,单日额度2万,每天购买靠抢,引发不少网友不解,纷纷抱怨“从几十万随时买到现在一分钱都买不进”、“每天一个茶叶蛋的小确幸没了”。

  对此,中央财经大学金融学院教授贺强认为,金融监管应该注意方法,宜疏不宜堵。现在,金融监管的一些措施还在用堵的方法进行。比如余额宝,据说现在每天要限制额度,可能从9点开始抢购,不到9点半额度就用完了,这就不方便客户了,所以,有些堵的政策短期是有效的,但长期就不能用堵的政策了。

  近年来,伴随老百姓收入快速增长,投资需求日益旺盛,但却缺乏足够的专业理财知识,存到银行,利息偏低;投到股市,又缺乏经验,而民间借贷、网贷又存在着较高的风险,很多人都面临着增值无门的难题。而且现在手机支付越来越发达,零花钱、年终奖都会存在手机里,能有个安全、便利的投资渠道非常重要。

  对于为何关注余额宝抢购难,张先生表示,因为余额宝连着老百姓的钱袋子,钱袋子能否增值,直接影响到老百姓生活质量的提高。张先生认为,余额宝越限额,老百姓越抢购,充分说明产品自身做得好,体现了获得感。老百姓的钱,都是血汗钱,也不图高额回报,只希望安安稳稳地有个保障。而余额宝自诞生以来,一直表现稳健,一份日常收入放在里面,每天都可以收获比银行活期高出许多的收益,而且更方便快捷,自然受到老百姓欢迎。“出现抢购,也说明好的民生产品还是太少。”张先生建议,国家在监管治理各类伪投资产品的时候,更要坚定地鼓励那些老百姓喜爱,经受过时间检验的好的普惠产品。在政策上,也应该多鼓励大型机构、平台多出类似余额宝这样的产品。

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你的五险一金又将有新变化、新进展9159澳门金沙游艺城

  根据2018年《政府工作报告》,你的“五险一金”又将有新变化、新进展。和工人君(ID:grrbwx)一起来看看。

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  2018年《政府工作报告》提出:

  关于“五险一金”的利好,请收好!

  2018年《政府工作报告》提出:

  企业“五险一金”缴费比例

摘要:五险一金,是除了工资外,职工最关心的待遇。
根据2018年《政府工作报告》,你的五险一金又将有新变化、新进展。和工人君(ID:grrbwx)一起来看看。
2018年《政府工作报告》提出: 继续提高退休人员基本养老金
和城乡居民基础养老金 受国务院委托,财政部3…

  当前,我国基本医保参保人数超过13.5亿,参保率稳定在95%以上,城乡居民大病保险制度覆盖了10.5亿人。基本保险+大病保险的政策报销水平已经超过80%。

  深化养老保险制度改革,

  建立企业职工基本养老保险基金中央调剂制度

  目前,西藏、北京、上海、青海等地企业退休人员月均养老金已超过3000元。

  据媒体报道:

  据人社部消息,要进一步巩固省级统筹,从建立企业职工基本养老保险基金中央调剂制度起步,通过转移支付和中央调剂基金在全国范围内进行补助和调剂,在此基础上尽快实现全国统筹,逐步形成中央与省级政府责任明晰、分级负责的基金管理体制。

  人社部表示,将完善国家异地就医管理和费用结算平台,为群众提供高效便利服务。

  2018年《政府工作报告》提出:

  和城乡居民基础养老金

  截至2017年12月31日,京津冀跨省异地就医住院医疗费用直接结算定点医疗机构达到1093家。其中北京683家,天津147家,河北263家。

  受国务院委托,财政部3月5日提请十三届全国人大一次会议审查《关于2017年中央和地方预算执行情况与2018年中央和地方预算草案的报告》,其中规定,从2018年1月1日起,提高企业和机关事业单位退休人员基本养老金及城乡居民基础养老金水平。

  跨省异地就医直接结算,是指基本医保参保人员跨省异地住院治疗时,只需要支付按规定由个人承担的住院医疗费用,其他费用由就诊医院与当地医保经办机构进行结算。

  2018年《政府工作报告》提出:

  人社部表示,将全面统一城乡居民基本医保制度和管理体制,实现经办服务一体化。深化支付方式改革,建立完善适应不同人群、疾病、服务特点的多元复合支付方式。

  新疆今年把外出务工者、外来就业创业人员纳入跨省异地就医直接结算范围。

  2018年《政府工作报告》提出:

  扩大跨省异地就医直接结算范围,

  “五险一金”,是除了工资外,职工最关心的待遇。

  内蒙古已确定154家跨省异地就医定点医疗机构,其中三级医疗机构53家,是全国三级医院全部接入跨省异地就医系统的13个省区之一。

  继续提高退休人员基本养老金

  提高基本医保和大病保险保障水平,

  居民基本医保人均财政补助标准再增加40元,一半用于大病保险

  预计将有8900多万企业退休人员、1700多万机关事业单位退休人员因此受益。

  住建部发布的《全国住房公积金2016年年度报告》透露,截至2016年末,全国缴存比例上限已全部规范至12%。

  2018年《政府工作报告》提出,大幅降低企业非税负担。继续阶段性降低企业“五险一金”缴费比例。全年要为市场主体减轻非税负担3000多亿元,不合理的坚决取消,过高的坚决降下来,让企业轻装上阵、聚力发展。

  把基层医院和外出农民工、外来就业创业人员等全部纳入

  按照规定,符合条件的参保人员是四类人员,包括异地安置人员、长期异地居住人员、长期异地工作人员、符合异地就医转诊条件的人员,需要在参保地医保机构进行备案,按照分级诊疗的要求,能够有序就医。

  《关于做好2017年降成本重点工作的通知》明确,允许失业保险总费率为1.5%的省(区、市)将总费率阶段性降至1%。阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例。此次下调失业保险费率,期限执行至2018年4月30日。下调失业保险费率不会影响到失业保险金的发放和逐步提高。

  将通过加强基本医保、大病保险和医疗救助的有效衔接,实施综合保障,切实提高医疗保障水平,缓解困难人群的重特大疾病风险。

  陕西省城乡医保已实现异地就医住院费用直接结算,省内外异地就医直接结算网持续扩大,目前共实现省内507家、跨省254家医疗机构联网结算,覆盖31个省份。

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  人社部表示,目前,在国家异地就医结算平台上备案的人员超过210多万人,近9000家医疗机构并入联网,每天在这个国家平台上实现直接结算的超过1600多人次,参保者每次住院少垫资1.6万元。

  继续阶段性降低

改革个人所得税9159澳门金沙游艺城、提高个人所得税起征点

  其他都好理解,最后一个速算扣除数是什么呢?

  证券时报记者查阅发现,这是最近5年来,首次在政府工作报告中提及关于个人所得税的改革表述。

  个人所得税1799年诞生于英国,作为以“劫富济贫”为立法初衷和主要功能开征的一个税种。个税在200多年间发展迅速,目前已经成为世界各国普遍开征的一个税种。我国的个人所得税于1981年开征,征税内容包括工资、薪金所得、经营所得以及其他的各类规定的收入和报酬。

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  如果按照当前执行的税率表,以最高30%的税率分别计算月薪8000元、10000元、20000元、80000元在不同的个税起征点所缴的个税,是这样的。

  2011年,个税起征点从2000元提高到3500元。纳税人从9000多万人减少至3000多万人,纳税面由28%降至8%左右,普通工薪阶层特别是中低收入者受益最大。目前个税只占总税收的7%多一些。再看个税的纳税人口,纳税人只占全部工薪人口的7%。当然,如果把五险一金也看作广义税负,把消费税也算进去,那么,中国的纳税人口并不少。

  丁磊说:“我关注个税领域有四五年,我有时候看网易给员工发工资的时候,公司给他12000元,交掉五险一金,他还剩8000元,再扣去税收,他实际只拿到6000多元……另外,其实每个人情况都不一样,有两个小朋友的家庭交税方案应该和没有小朋友的人交税方案不同。”

  中国财政科学研究院院长刘尚希认为,优化税收结构比减个税更重要。他认为以家庭为单位计征所得税难度较大。这涉及家庭如何定义?以家庭为单位征收需要清楚了解家庭的资产状况、家庭成员状况等,如此实施所面临的首要难点就在于信息的收集和比对上。如果这些信息不清楚,就以家庭为单位征税,势必会带来更大的不公平。比如,在收集信息的过程中,如果只把收入情况摸清楚,而不清楚掌握家庭金融性资产的情况,就可能会出现没工作收入的千万富翁领低保的情况,即按劳动收入看是贫困户,但按资产状况看就是富豪。更何况还有一个税收征管的法治环境问题,超出征管能力的税收制度最终都会变形走样。

  我们先来复习一下个税的计算公式:

  ●2018年3月5日,李克强总理在政府工作报告中提到,中国将提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。

  个税改革成两会热点,“孩奴”养家不易受关注

  今年两会上,个税成为代表、委员与民众最为关注的话题之一,多份代表、委员或民主党派的议案、提案都聚焦个税改革,呼吁提高个税起征点,或以家庭为单位征收个人所得税。多位代表、委员对此指出,相比简单地提高个税起征点,个税计征制度的改革更值得期待。

  清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受采访时表示,“考虑家庭负担,要大幅度降低税率。”他认为,“应该把所有收入都纳进来作为个税的征收对象。目前按照工资进行征税个税的方法,“这个板子打错了,因为产生收入差距的不是工资收入,而是其他收入。”

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  PS:政府工作报告已经明确,具体的个税调整方案,等待细则推出吧!

  定了!2018年3月5日,李克强总理在政府工作报告中提到,“改革个人所得税”、“提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕”。

  在社交媒体上,网民对于个税改革的讨论也颇为热烈,董明珠对于个税起征点调到1万元的表态,获网民力挺,有多个网友戏谑,事成之后买一台格力空调庆祝。

  丁磊建议,一是将个人所得税征收模式由分类计征方式逐步转向综合计征方式,对于纳税人各类收入在汇总后进行综合计税,并允许纳税人就抚养、赡养、医疗、教育等与民生密切相关的支出进行专项扣除;二是建议设置个人单独申报或家庭联合申报的报税选择模式,以综合考虑各类家庭的整体收入和费用负担水平,相应确定税收数额;三是建议国家让利于民,进一步降低个人所得税综合税率。

更多

  ●1986年9月,针对我国国内个人收入发生很大变化的情况,国务院规定对本国公民的个人收入统一征收个人收入调节税,纳税的扣除额标准调整为400元,而外籍人士的800元扣除标准并没有改变,内外双轨的标准由此产生。

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  来源:中国基金报微信

  在超额累进税率条件下,用全额累进的计税方法,只要减掉这个常数,就等于用超额累进方法计算的应纳税额,简称速算扣除数。

  应纳税所得额 = 工资收入金额-各项社会保险费-起征点

  我国个税改革发展历程

  ●2011年6月30日,人大常委会决定,个税起征点将从现行的2000元提高到3500元,并将工薪所得9级超额累进税率缩减至7级。

  ●2005年8月,第一轮个税改革落定,其最大变化就是个税费用扣除额从800元调至1600元,同时高收入者实行自行申报纳税。

  大家究竟能减多少税,取决于起征点到底提高到多少,以及专项费用的认定。

  ●1994年,内外个人所得税制度又重新统一。

  ●2008年3月,在个税第二轮改革中,个人工资、薪金所得减除费用标准由1600元每月提高到现行的2000元每月。

  今年全国工商联的提案建议,将个税起征点(即免征额)从目前的3500元提升至7000元,并降低个人所得税最高边际税率,从3%-45%降至3%-30%以下。

  应纳税额 = 应纳税所得额x税率-速算扣除数

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摘要:定了!2018年3月5日,李克强总理在政府工作报告中提到,改革个人所得税、提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。
证券时报记者查阅发现,这是最近5年来,首次在政府工作报告中提…

  对照美国,根据税收政策中心统计,2015年美国有9380万纳税户交纳个税,占纳税户总数的54.7%,有7750万纳税户无需交纳个税,占纳税户总数的45.3%。

  我国税率目前分为7级,是这么定的:

  网易董事局主席兼首席执行官丁磊的提案建议:推动个税征收模式由分类计征逐步转向综合计征,降低个税综合税率。

  ●1981年版个税适用超额累进税率,同时规定了800元为个税起征点。由于当时国民收入普遍未达到800元起征点,个税主要针对外籍人士。我国的个人所得税制度至此方始建立。

  不仅提高起征点,还有子女教育、大病医疗等专项费用扣除,普大喜奔。

  她以企业家的收入为例来说明,“上两三百万元的,如果提高到50%的税率(目前最高税率45%)交税,也还有一百多万元”,这些人有更大的纳税能力,可以用这部分的纳税来补充低薪工人的纳税。此外,她表示国家还要规范纳税的条件,有的企业负责人声称“零工资”,但其花费实际上全部由企业来报销,从另一个层面而言,这也是一种偷税漏税的现象。

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  网民热议 减税 “1万元起征”获力挺

  格力电器董事长董明珠也表示,80后养家不易,个税起征点要改,应调至1万元。董明珠表示,自己做了一些调查,现在80后已经是社会的主流人群,但他们的孩子还很小,小的可能几岁,大一点的可能刚上初中,“孩子教育费用不低,比如小孩在私立幼儿园,一个月大概要3000元,甚至更高。一年几万元的教育费用对普通家庭压力不小,如果加上房贷,对生活确实会有影响,所以我觉得3500元个税起征点要改,应该提高到1万元。”

  不过众所周知,综合税对税务系统的要求很高,家庭的收入、支出情况,需要健全的个人收入和财产的信息系统,很难短时间内落实,所以,改革的真正落地可能还需要一段时间。当下提高个税起征点更为合适。

  自2011年将个税起征点定为3500元之后,我国已经7年没有调整个税起征点。据国家统计局的统计公报显示,在这七年里,全国居民人均可支配收入每年的上涨幅度都在10%以上。但同时,居民消费价格也在连年上涨,其中2011年上涨5.4%,2012年-2014年每年的涨幅也都超过2%。人们普遍认为现有的个税起征点已经不适应当前的状况,需要做进一步的上调,以减少低收入者的税收压力。

普大喜奔

  个税改革成两会热点,“孩奴”养家不易受关注

  其他都好理解,最后一个速算扣除数是什么呢?

  她以企业家的收入为例来说明,“上两三百万元的,如果提高到50%的税率(目前最高税率45%)交税,也还有一百多万元”,这些人有更大的纳税能力,可以用这部分的纳税来补充低薪工人的纳税。此外,她表示国家还要规范纳税的条件,有的企业负责人声称“零工资”,但其花费实际上全部由企业来报销,从另一个层面而言,这也是一种偷税漏税的现象。

  我国个税改革发展历程

  今年两会上,个税成为代表、委员与民众最为关注的话题之一,多份代表、委员或民主党派的议案、提案都聚焦个税改革,呼吁提高个税起征点,或以家庭为单位征收个人所得税。多位代表、委员对此指出,相比简单地提高个税起征点,个税计征制度的改革更值得期待。

  中国财政科学研究院院长刘尚希认为,优化税收结构比减个税更重要。他认为以家庭为单位计征所得税难度较大。这涉及家庭如何定义?以家庭为单位征收需要清楚了解家庭的资产状况、家庭成员状况等,如此实施所面临的首要难点就在于信息的收集和比对上。如果这些信息不清楚,就以家庭为单位征税,势必会带来更大的不公平。比如,在收集信息的过程中,如果只把收入情况摸清楚,而不清楚掌握家庭金融性资产的情况,就可能会出现没工作收入的千万富翁领低保的情况,即按劳动收入看是贫困户,但按资产状况看就是富豪。更何况还有一个税收征管的法治环境问题,超出征管能力的税收制度最终都会变形走样。
  

  2018提高个税起征点 2018年个税起征点将提高到多少?

  不仅提高起征点,还有子女教育、大病医疗等专项费用扣除,普大喜奔。

  ●1994年,内外个人所得税制度又重新统一。

  自2011年将个税起征点定为3500元之后,我国已经7年没有调整个税起征点。据国家统计局的统计公报显示,在这七年里,全国居民人均可支配收入每年的上涨幅度都在10%以上。但同时,居民消费价格也在连年上涨,其中2011年上涨5.4%,2012年-2014年每年的涨幅也都超过2%。人们普遍认为现有的个税起征点已经不适应当前的状况,需要做进一步的上调,以减少低收入者的税收压力。

  个人所得税1799年诞生于英国,作为以“劫富济贫”为立法初衷和主要功能开征的一个税种。个税在200多年间发展迅速,目前已经成为世界各国普遍开征的一个税种。我国的个人所得税于1981年开征,征税内容包括工资、薪金所得、经营所得以及其他的各类规定的收入和报酬。

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  网民热议 减税 “1万元起征”获力挺

  ●1986年9月,针对我国国内个人收入发生很大变化的情况,国务院规定对本国公民的个人收入统一征收个人收入调节税,纳税的扣除额标准调整为400元,而外籍人士的800元扣除标准并没有改变,内外双轨的标准由此产生。

图片 1

  2011年,个税起征点从2000元提高到3500元。纳税人从9000多万人减少至3000多万人,纳税面由28%降至8%左右,普通工薪阶层特别是中低收入者受益最大。目前个税只占总税收的7%多一些。再看个税的纳税人口,纳税人只占全部工薪人口的7%。当然,如果把五险一金也看作广义税负,把消费税也算进去,那么,中国的纳税人口并不少。

  在社交媒体上,网民对于个税改革的讨论也颇为热烈,董明珠对于个税起征点调到1万元的表态,获网民力挺,有多个网友戏谑,事成之后买一台格力空调庆祝。

  丁磊说:“我关注个税领域有四五年,我有时候看网易给员工发工资的时候,公司给他12000元,交掉五险一金,他还剩8000元,再扣去税收,他实际只拿到6000多元……另外,其实每个人情况都不一样,有两个小朋友的家庭交税方案应该和没有小朋友的人交税方案不同。”

  应纳税额 = 应纳税所得额x税率-速算扣除数

  今年全国工商联的提案建议,将个税起征点(即免征额)从目前的3500元提升至7000元,并降低个人所得税最高边际税率,从3%-45%降至3%-30%以下。

  这是最近5年来,首次在政府工作报告中提及关于个人所得税的改革表述。

  ●2005年8月,第一轮个税改革落定,其最大变化就是个税费用扣除额从800元调至1600元,同时高收入者实行自行申报纳税。

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  清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受采访时表示,“考虑家庭负担,要大幅度降低税率。”他认为,“应该把所有收入都纳进来作为个税的征收对象。目前按照工资进行征税个税的方法,“这个板子打错了,因为产生收入差距的不是工资收入,而是其他收入。”

  如果按照当前执行的税率表,以最高30%的税率分别计算月薪8000元、10000元、20000元、80000元在不同的个税起征点所缴的个税,是这样的。

  不过众所周知,综合税对税务系统的要求很高,家庭的收入、支出情况,需要健全的个人收入和财产的信息系统,很难短时间内落实,所以,改革的真正落地可能还需要一段时间。当下提高个税起征点更为合适。

  我国税率目前分为7级,是这么定的:

  ●2018年3月5日,李克强总理在政府工作报告中提到,中国将提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除,合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。

  大家究竟能减多少税,取决于起征点到底提高到多少,以及专项费用的认定。

  在超额累进税率条件下,用全额累进的计税方法,只要减掉这个常数,就等于用超额累进方法计算的应纳税额,简称速算扣除数。

  对照美国,根据税收政策中心统计,2015年美国有9380万纳税户交纳个税,占纳税户总数的54.7%,有7750万纳税户无需交纳个税,占纳税户总数的45.3%。

摘要:2018提高个税起征点2018年个税起征点将提高到多少?
这是最近5年来,首次在政府工作报告中提及关于个人所得税的改革表述。
不仅提高起征点,还有子女教育、大病医疗等专项费用扣除,普大喜奔。
大家究竟能减多少税,取决于起征点到底提高到多少,以及专项费…

  ●1981年版个税适用超额累进税率,同时规定了800元为个税起征点。由于当时国民收入普遍未达到800元起征点,个税主要针对外籍人士。我国的个人所得税制度至此方始建立。

  来源:中国基金报微信

  PS:政府工作报告已经明确,具体的个税调整方案,等待细则推出吧!

  应纳税所得额 = 工资收入金额-各项社会保险费-起征点

  ●2008年3月,在个税第二轮改革中,个人工资、薪金所得减除费用标准由1600元每月提高到现行的2000元每月。

  格力电器董事长董明珠也表示,80后养家不易,个税起征点要改,应调至1万元。董明珠表示,自己做了一些调查,现在80后已经是社会的主流人群,但他们的孩子还很小,小的可能几岁,大一点的可能刚上初中,“孩子教育费用不低,比如小孩在私立幼儿园,一个月大概要3000元,甚至更高。一年几万元的教育费用对普通家庭压力不小,如果加上房贷,对生活确实会有影响,所以我觉得3500元个税起征点要改,应该提高到1万元。”

  丁磊建议,一是将个人所得税征收模式由分类计征方式逐步转向综合计征方式,对于纳税人各类收入在汇总后进行综合计税,并允许纳税人就抚养、赡养、医疗、教育等与民生密切相关的支出进行专项扣除;二是建议设置个人单独申报或家庭联合申报的报税选择模式,以综合考虑各类家庭的整体收入和费用负担水平,相应确定税收数额;三是建议国家让利于民,进一步降低个人所得税综合税率。

  ●2011年6月30日,人大常委会决定,个税起征点将从现行的2000元提高到3500元,并将工薪所得9级超额累进税率缩减至7级。

  我们先来复习一下个税的计算公式:

  网易董事局主席兼首席执行官丁磊的提案建议:推动个税征收模式由分类计征逐步转向综合计征,降低个税综合税率。

璞泰来曾于2017年5月发行上海地区首单双创债

    璞泰来曾于2017年5月发行上海地区首单“双创债”。去年11月初挂牌上海证券交易所上市后,短短两个月就启动了重大资产重组。董事长梁丰表示,璞泰来的目标是成为锂离子电池供应链整体解决方案的一流企业。

    几年间,科大智能成长为总市值近150亿元的行业领先企业,2016年实现营业收入和净利润分别较上市当年增长近9倍和5倍。

摘要:上海璞泰来新能源科技股份有限公司近日发布重大资产重组进展公告,拟以发行股份及支付现金方式收购广东省东莞市超业精密设备有限公司100%股权。此次收购旨在进一步延伸璞泰来锂电池生产设备业务链。
璞泰来曾于2017年5月发行上海地区首单双创债。去年11月初…

    到2017年末,上海已登记私募基金管理人所管理并正在运作的私募股权投资基金、创业投资基金合计在投项目近1.08万个,其中近半数处于种子期和起步期,在投本金超过7200亿元,为众多科创企业发展打通了“最后一公里”。

    上海璞泰来新能源科技股份有限公司近日发布重大资产重组进展公告,拟以发行股份及支付现金方式收购广东省东莞市超业精密设备有限公司100%股权。此次收购旨在进一步延伸璞泰来锂电池生产设备业务链。

    2017年以来,资本市场对新经济展现极大热情。试点“双创债”正式展开,支持非公开发行的创新创业债设置转股条款;出台创业投资基金和天使投资人税收优惠政策;差异化减持政策支持上市公司创业投资基金股东,通过反向挂钩调动创投基金长期投资与价值投资的积极性;研究推出CDR,吸引海外上市的“独角兽”回归……

    上海证监局则表示,将高度关注“四新”企业与科技“独角兽”企业的发展与融资需求,继续加大后备上市、挂牌资源的挖掘和培育;以支持科创企业利用资本市场进行融资为突破口,完善科创企业金融供给结构;推动私募股权基金充分发挥“资金到资本”的转化作用,引导更多社会资本流向创新创业活动。

    “在上海创新引领发展转型取得突破性进展的过程中,多层次资本市场主动对接、积极助推,扮演了十分重要的角色。”证监会上海监管局局长严伯进说,伴随上海科创中心建设不断提速,科技创新企业从前期研发与运营,到并购和技术投资、科技创新成果转化,再到科创人才引进和激励,都获得了来自资本市场的支持。

    在上海建设“具有国际影响力的科创中心”过程中,许多科技创新企业像璞泰来这样,从资本市场汲取发展动力。

    2017年,新三板新增上海科技创新企业58家,实现融资38.5亿元;到2017年末,上海股权托管交易中心科技创新板累计挂牌企业达到171家,110家次实现股权融资近11亿元,139家次通过银行信用贷、股权质押贷及科技履约贷实现债权融资近9亿元。

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    2017年上海9家科技创新企业通过发行公司债券融资逾117亿元;同期,15家次科技创新企业利用资本市场开展并购重组,涉及金额468.6亿元。

    业内人士认为,一系列规则和创新产品的推出,营造了对新经济更具包容性的资本市场监管环境,这将为科创企业加速效能转化提供更好的土壤,上海科创中心建设也有望继续“提速”。

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    这也意味着,上海建设具有国际影响力的科创中心过程,有望为资本市场拥抱新经济提供更多、更加生动的案例和注解。

    数据可佐证。2016年、2017年上海新增56家上市公司,其中44家属于科技创新企业,占比接近八成。2017年度上海科技创新上市企业通过首发或再融资募得近千亿元资金,为自主创新、产业升级、技术进步提供支持。

    2011年登陆创业板之初,科大智能科技股份有限公司市值不足20亿元。为了实现由电力自动化向智能制造领域的转型,科大智能自2013年开始先后进行了三次资产重组,其中两次募集配套资金再融资合计9.65亿元。

    在资本市场助力下,越来越多的科技创新企业成长为上海科创中心建设的“生力军”。

金融开放发“礼包”了 你身边将发生四大巨变

摘要:在4月11日举行的博鳌亚洲论坛2018年年会货币政策的正常化分论坛上,中国人民银行行长易纲表示,对于习近平主席在博鳌亚洲论坛主旨演讲中宣布的中国将大幅放宽包括金融业在内的市场准入等内容,人民银行和各金融监管部门正抓紧落实,按照党中央、国务院的部署…

  在4月11日举行的博鳌亚洲论坛2018年年会“货币政策的正常化”分论坛上,中国人民银行行长易纲表示,对于习近平主席在博鳌亚洲论坛主旨演讲中宣布的中国将大幅放宽包括金融业在内的市场准入等内容,人民银行和各金融监管部门正抓紧落实,按照党中央、国务院的部署,大幅度放开金融业对外开放,提升国际竞争力。多个金融领域的开放措施将在未来几个月内落实。

  央视财经频道推出五集系列报道“扩大开放怎么做”,为您详细梳理金融业、投资环境、进口商品、汽车业、产权保护等领域,可能发生的重大变化!今天,首先聚焦放宽金融市场准入将带来哪些改变↓↓

  巨变一:对外开放超预期为金融业注入新动力!保险行业等中国本土金融机构迎发展!

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  中国人民银行行长易纲表示:下一步,我们将遵循以下三条原则推进金融业对外开放,一是准入前国民待遇和负面清单原则;二是金融业对外开放将与汇率形成机制改革和资本项目可兑换进程相互配合,共同推进;三是在开放的同时,要重视防范金融风险,要使金融监管能力与金融开放度相匹配。

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  中银国际研究公司董事长曹远征认为,中国有底气开放,开放是有好处的。中国银行(行情601988,诊股)业通过引进外资,不仅增加了资本,更重要是引进技术,引进管理理念,这也是中国能够抵御2008年金融危机一个很重要的原因。那么,现在中国银行业变成全球最大的银行业,在其他方面也是如此,比如说开放程度最高的金融行业是保险行业,保险行业将有很大的发展。

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  大成基金管理有限公司首席经济学家姚余栋:上半年做什么,下半年做什么,三年之内做什么,实际上力度还是很大的,应该说是比较空前的金融业的一个开放的举措,在保险业在证券业和金融资产行业有机会,特别是资产管理类涉及养老的。

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  央视财经评论员刘戈:外国金融机构,银行也好,保险公司也好,证券公司也好,中国的很多机构可以出去,各自按照各自市场的这种监管规则去运行,那对于各个国家人民是有好处的,而且也是在一定程度上通过监管的方式,来防止金融危机和金融风险爆发。我们说金融本身就是有风险的,金融机构就是处置风险的,开放当然有风险,但是这个恰恰说是要加强金融机构的核心竞争力才能防范风险。

  巨变二:投资选择更多!沪伦通年底开通,中国投资者可买卖英国股票了

  中国人民银行行长易纲表示,经中英双方共同努力,目前沪伦通准备工作进展顺利,将争取于2018年内开通“沪伦通”。

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  路透社财经评论员王子昕:英国方面最为关注的是沪伦通,市场上一些投资人士都盼着这项中英间的金融合作可以在2018年通车,模式和沪港通也将会完全不同。据悉,中英双方都会选择一些具有代表性的优质的上市公司来参与,并且也允许中国投资者在中国交易时段来买卖英国的股票。

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  花旗中国行长兼首席执行官林钰华:中国银行及金融业的持续开放,在银行业、资本市场、债券、期货、资管、保险等领域,对外资机构而言都非常有吸引力。我认为外资机构仍然有许多机会参与本地市场,引入新的理念和新的产品。

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  中银国际研究公司董事长曹远征:从机会来说,中国企业现在走出去也需要中国金融机构在海外的服务,所以要对等开放,只有开放市场,外国机构准入,你的机构才能在对方设立,从这个意义上来说,开放是双向的,也是必要的。

  巨变三:与“狼”共舞!中国金融行业的竞争力将会提高

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  中银国际研究公司董事长曹远征:一般说来,本土银行在零售业务中间具有天然的优势,在各个国家的零售业务中都是竞争优势比较薄弱的,因为它有广大客户和信任度,所以,竞争最重要是公司业务,但目前这方面中国还有一定的差距,如产品设计在风险管理等等。但是从过去中国开放的历史来看,只有开放引入竞争,你才能改善管理,才能提高竞争力。用个不太好听的比喻说,与“狼”共舞,但是只有与“狼”共舞你才能提高竞争力,才能自己变得更强大。

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  中银国际研究公司董事长曹远征:金融开放,既关乎中国国家利益,也关乎海外全球化。中国刚进入WTO时,中国人还有很多担心,但是突然发现,加入WTO,加入全球化的过程是中国经济进一步发展,很多行业过去没有竞争力,变得有竞争力了。拿中国外汇储备来说,它是从2004年开始跳起来涨,这是加入WTO的结果,从这个意义上来说,全球化是中国的国家利益,那么捍卫全球化就是捍卫中国的国家利益。另外一方面,如果要捍卫全球化,还需要更高程度更高层次开放,开放的意义就是捍卫全球化,当然也是捍卫中国国家利益。

  巨变四:中国金融业开放,将给中国老百姓带来更多福利!

  中银国际研究公司董事长曹远征:中国对外开放对中国老百姓是有好处的,中国出国人口一亿多人,拿银行卡刷遍天下,还能支付宝、微信支付,所以说中国金融机构走出去,对中国老百姓是有好处的。同时,外国机构进来,对中国的服务业的改善也有帮助,这次保险基金公司允许在中国设立,如果中国保险质量提高,那就不用跑到香港买保险,在大陆就能买到。

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  央视财经评论员刘戈:其实中国的金融开放既不取决于外国的压力,也不取决于中国金融机构的感受,而是取决于老百姓的获得感。金融开放能够给老百姓带来更多的获得感,这是一个决定性的因素。

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支持东北振兴

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  “加快”一词,直接表明了高层的态度。15年来,东北振兴见效不太大,而到2020年就是全面建设小康社会决胜时刻,东北不能和东部、甚至中部拉大差距,拖了后腿。

  文件出台的时机也恰好,进入2018年,东北的经济正在好转。

  图片 2

  回答这个问题之前,你需要了解东北经济究竟“落后”到了何种程度?

  于是,在最新公布的对口合作方案中,“机制体制创新、提高行政管理水平”都放在了合作重点的第一位。

  而这次,国家为了拉动东北三省的经济,出动了中国最强的三个省份广东、江苏、浙江,和四个经济强市北京、上海、深圳、天津,可谓阵容空前强大,也暗示国家振兴东北的决心。

  为何出动如此大规模的“国家队”来拯救东北?

  东北振兴,这个国家长期战略从2004年提出,已经近15年的时间了,但东北经济却一直不如人意,再也没有回到“共和国长子”时期的风光。

  北京与沈阳:合作重点在北京利用自己的行政优势,对沈阳进行干部挂职培训,注重干部人才、创新人才交流;

  ▲图片来源:美亚智库

  而一旦这种帮扶模式成功,西南地区、西北地区也可以顺着这个思路发展,中国城市的发展格局将发生质变!

  吉林省与浙江省对口合作

  如今,东北最重要的外部影响因素,正变得缓和。朝韩代表团共举一面旗帜参加冬奥会、中朝领导人积极会面,以及最重要的,特朗普同意与JZE5月会面,都释放出半岛局势缓和迹象,这无疑将给东北营造一个良好的复苏环境。

  第二、内部经济正在好转。

  东北要振兴,人口是根本,而目前的人口流失形势,异常严峻。

  ▲图片来源:美亚智库

  北京市与沈阳市对口合作

  于是,以经济最强三省、加上北上深一线城市,齐齐出动,再拉东北一把,以渡难关。

  1-2月,东北地区投资增长8.1%,增速提高5.3个百分点;

  到2018年头2个月,东北经济增速明显加快,反映出经济在持续回暖。

  ……

  第一,外部环境在好转,半岛局势缓和。

  由于东北所处的特殊地理位置,外部环境是影响东北经济的重要因素。从军阀混战到建国初期,在奉系军阀、日本侵略、苏联援助的连番推动下,整个东北地区经济实现全方位领先。

  1-2月,黑龙江 规模以上工业增速为5.1%,是2013年12月以来新高;

  上海与大连:同是沿海港口城市,两地将港航合作,共建物流网络,搭建长三角和辽宁沿海城市间物流通道;

  各种经济不景气,东北人口也在极速流失。

  东北经济回暖,振兴指日可待!

  这是继去年《国务院办公厅关于印发东北地区与东部地区部分省市对口合作工作方案的通知》印发后,对具体的对口合作的分解部署。

  2001年以来,东北三省人口仅新增254万,而同期全国人口增加11512万人,东北新增人口只占全国的2.2%。甚至在2011至2016年的最近六年时间,东北三省人口净流出28万,出现负增长。

  ……

  而这背后的根本死结,在于营商环境、机制死板,这也成为被炮轰最集中的地方。年前的毛振华公开控诉亚布力管委会、沈阳交警过度执法事件等例子,各种吐槽网上早已刷屏。

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  重点任务:机制体制创新、提高行政管理水平、促进产业结构调整升级、推动国有企业改革、完善民营经济发展环境、金融领域加强合作、加强科研领域交流与转化、市区及园区合作及经验交流学习、共建创新创业平台、干部人才交流等

  尤其是“水分”严重的辽宁,与第二强省江苏对口,加上最牛的北京、上海对口沈阳、大连,不可谓不重视。

  ▲图片来源:美亚智库

  保障措施:成立对口合作领导小组,定期会议制定规划、交流成果。

  辽宁省与江苏省对口合作

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  可以看到,最近20年东北三省GDP增速多数时期都领先全国。即便在2007年全国GDP增速达到顶峰以及2008年金融危机时,东北地区也能领先全国GDP多达4%。

  “国家队”如何拯救东北?

摘要:发改委连发7文,支持振兴东北!
3月30日,国家发改委连发七条通知,支持东北振兴: 具体的对口合作省市如下:
辽宁省与江苏省对口合作 北京市与沈阳市对口合作 上海市与大连市对口合作
吉林省与浙江省对口合作 天津市与长春市对口合作 黑龙江省与广东省对口…

  哈尔滨市与深圳市对口合作

  对口合作涉及经济社会发展的方方面面,而在城市的对口选择上也有不少考虑:

  3月30日,国家发改委连发七条通知,支持东北振兴:

  于是,东北就形成了“体制机制死板——经济下行——人才流失——财政吃紧——社会保障无力——生育率下降——经济下行”的恶性循环。

  由于上一年挤出水分,2017年辽宁经济增速由负转正,同比增长4.2%,使得2011年以来辽宁经济增速单向回落的状况发生了趋势性改变。

  因此,一个经济回暖的东北出现在我们眼前,不能再用旧眼光看待东北,不能提起东北就是直播、喊麦。如若几个强省强市的对口合作顺利进行,东北振兴指日可待!

  具体的对口合作省市如下:

  而在最新的19大报告和2018政府工作报告中,都提出“深化改革加快东北等老工业基地振兴”“出台一系列促进西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先发展的改革创新举措”。

  而这背后,是东北的工业优势迅速下滑。工业在东北绝对是支柱产业,工业增速快速下滑,甚至在2015年出现-5.7%的增速,工业优势不在。

  1-2月,辽宁
的规模以上工业增速为8.1%,为2014年7月以来累计增速新高;

  这么华丽的阵容,又该如何对口支持呢?

  1-2月,辽宁投资增速为8.2%,大幅高于去年全年的0.1%增速;

  发改委连发7文,支持振兴东北!

  另外,增强园区直接对口合作,利用经济强市的科创优势,促进东北地区创新性产业发展。如沈阳高新区与中关村国家自主创新示范区全面对接、大连金普新区与上海浦东新区的全面对接合作、建立津长产业合作园、打造津长双创示范基地等等。

  1-2月,吉林投资增速为9.1%,大幅高于去年全年的1.4%增速。

  天津市与长春市对口合作

  但到了80年代,改革开放、国企改革以及外部环境剧变带来巨大的冲击,使得东北经济开始进入衰退期。

  同时,北京、上海、深圳、天津利用自身的金融实力对东北地区金融产业发展进行帮扶,如到东北增设证券、基金分支机构、增强股权交易中心互动等。

  而到了60年代到80年代,随着中苏关系恶化,东北在三线战略中持续失血,人才设备流失严重,加上内部因素影响,经济逐渐下滑。

  上海市与大连市对口合作

  就在东北经济乏力之时,东部沿海省份开始了快速反超,并一举取代东北的“带头大哥”地位。从1998年至2017年,东北三省GDP占全国比重降至6.7%。而在建国初期,东北曾一度占到全国80%的经济分量,辽宁GDP总量曾多年位居全国第一,如今却沦为了增速最低,时也命也。

  目标时间点:2020年(契合高层提出的全面建设小康社会的时间点)

  ▲图片来源:美亚智库

  笔者梳理了七个方案后,列出了如下重点:

  深圳与哈尔滨:发挥两地智能制造试点的示范带动作用,推动两市装备和智能制造业深化合作;

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  然而从2013起,东北对全国经济的带动作用明显减弱,2014年更是首次落后全国,并在之后的三年内都处于落后,直到2016年,辽宁首次出现负增长。

  ▲图片来源:美亚智库

  东北经济衰退到什么地步?

  黑龙江省与广东省对口合作

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  以近来广为引用的在校小学生数量为例,2000年以来,东北在校小学生数量逐年下降,17年间下降400万,几乎减半。而从80年代以来,三省的降幅都超过了50%,最严重的是黑龙江。

  图片 8

  从上世纪建国前后,东北经济可谓全国最耀眼的区域。以钢铁、煤炭、石油为代表的重工业体系,加上纺织、粮食加工等轻工业体系,带来了整个东北最辉煌的时代,“工业学大庆”、长春一汽、沈阳机床都成为当时的时代名片。

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雄安新区建设处处都有上市公司的身影9159澳门金沙游艺城

  “去年我们公司全资子公司在雄安新区(容城)承揽煤改气及天然气加气站工程业务,接下来只要有项目我们肯定还会做。”刘佳告诉记者,“新奥公司的口号是‘用数字科技推动能源改革’。”

  百家龙头公司落子雄安

  如总投资335亿元的京雄城际铁路,由中国中铁、中国铁建、中国交建等承建;雄安新区9号地块一区造林项目的5个标段中,中国建筑联合体、中国铁建联合体、中国交建联合体、中囯中铁联合体就中标了4个;总投资近12亿元的10万亩苗景兼用林建设项目,多数标段也是被中国铁建、中国建筑、中国中铁等央企组建的联合体拿下。

  掘金环保绿化

  “该文件将汇聚相关的政策,体现中国现在深化改革和扩大开放的具体内涵。雄安新区不搞政策‘洼地’,但是已经在中国广袤大地上施行的改革开放措施在雄安新区要积极施行和推进,扎实有效地推动雄安新区的规划建设。”何立峰说。

  记者 于祥明 编辑 林坚

  踏实起步 重大基建已拉开序幕

  据记者不完全统计,截至目前,直接中标重大工程并参与雄安建设的上市公司有十多家(主要为央企),通过分包等形式获得订单的有三四十家。目前的订单主要集中在基础设施建设和绿化环保等领域。

  走进雄安,这里已成为央企打造“质量工程”示范区,不长的容城县奥威路已成为“央企街”。

  他认为,雄安新区不仅将探索中国内陆区域的开放之路,更要引领中国新时代全面开放。

  在基础设施领域,中国交建设立中交雄安投资有限公司、中国中冶设立中冶综合管廊科技发展有限公司、华电集团设立中国华电集团雄安能源有限公司、三大运营商也分别设立了雄安分公司,此外,京津冀产业协同发展投资基金(有限合伙)也在雄安落地。

  落子是合作的开始。在2017年11月与雄安新区管委会签署战略合作协议时,马云曾表示:“阿里巴巴的出发点不是到雄安做生意,而是拿出最先进的技术实力和创新资源,将雄安新区打造成未来城市的标杆和样本。”同年12月,7辆百度Apollo自动驾驶车辆,在雄安新区进行了载人路测。

  如在10万亩苗景兼用林建设项目中,铁汉生态、岭南股份、东方园林与有关央企组成的联合体分别中标了第四、第一、第三标段,中标金额分别为2.02亿、2.38亿、2.33亿元。在雄安新区9号地块一区造林项目EPC总承包项目中,天域生态联合体中标了第一标段,中标金额0.28亿元。

  同时,以BAT为代表的大批高科技企业快速在雄安聚集,成为这座“创新之城”的主力军。其中,阿里在雄安设有阿里巴巴雄安技术有限公司、菜鸟雄安网络科技有限公司、蚂蚁金服雄安数字技术有限公司。腾讯、百度、京东、三六零、浪潮、金山、光启、科大讯飞、达实智能、东华软件、寒武纪、华讯方舟等均在雄安设立了子公司。

  合作配套谋共赢

  相对而言,绿化、环保、水处理等领域的订单,一些专业化企业更容易拿到。

  即将竣工的雄安市民服务中心、“千年秀林”绿化工程,以及刚开工不久的京雄城际高铁等几个项目,都在预示这片土地将与众不同。

  在实地调研探访之中,令记者印象深刻的并不是BATJ的进驻身影,不是央企标牌林立的奥威路,也不是波光荡漾的白洋淀;而是归于平静的当地百姓,是“数字森林”里贴着二维码的一棵棵树苗,是筹备工作委员会大门口将启动的人脸识别系统,是百度5G无人驾驶车测试下的“智能城市”……

  首都经济贸易大学副校长杨开忠认为,从发展的内涵、发展的模式来看,雄安新区将是新时代中国创新发展、高质量发展的样板。

  作为这一重大工程的中标方,中国建筑实现了雄安效率:4天完成3100吨基础钢筋安装,5天完成建设现场临建布置,7天完成12万立方米土方开挖,10天完成35500立方米基础混凝土浇筑,20天完成5万米焊缝焊接作业,25天完成12200吨钢构件安装,1000小时所有钢结构单体全面封顶……

  此言不虚。公开信息显示,一年来,雄安新区共有30多个项目进行了公开招标,从中标结果看,央企囊括了绝大部分。

  有多家公司负责人向记者表示,随着雄安新区建设的推进,下一步将会在交通、生态、产业三个重点领域启动一批重点项目。预计今年的项目开工会更密集,企业中标工程或获得订单的机会也将更多。

  “未来雄安新区的发展,没有产业是不行的,但雄安新区的产业必须是高端绿色智慧的产业。”中国社科院工业经济研究所所长黄群慧向记者表示,他们曾给雄安新区提出建议,其中一条是,雄安新区作为高端产业积聚地,尤其是在京津冀协同发展过程中,要起到高端产业积聚并辐射的作用。“我们建议雄安新区举办‘世界创新发展博展会’或‘创新发展论坛’,面向全球,吸引创新智慧。”
黄群慧说。

  杨斌认为,竞标大型基建项目时,建筑类央企在资质、融资及运作经验等方面具有明显的优势。央企牵头主导,联合相关专业企业共同建设,可能是雄安新区基建的主要路径之一。

  国家发改委主任何立峰在全国两会期间透露,雄安新区规划纲要已基本完成。他说,雄安新区规划框架经过反复打磨,几十次修改,现在已经基本完成,雄安新区规划建设进入新发展阶段。接下来,发改委要稳步扎实、有力有序有效地推动雄安新区规划建设。

  机器人或许是人的2倍!

  按传统的发展模式来看待和预期当下雄安新区建设,很容易走偏。某种程度上,精雕细刻尚未出台的雄安规划,就是防止可能出现的这一情况。快慢之间,彰显雄安新区建设的耐心和雄心。

  助力雄安建设的还有各地国资。如上海建工设立了雄安分公司,绿地也设立了雄安绿地城市建设有限公司。深圳国资方面,深圳建科院在雄安成立业务分公司的同时,还设立了全资子公司河北雄安玖壹生态科技有限公司和河北雄安绿研检验认证有限公司。同是来自深圳的万科,在雄安设立了雄安万科绿色研发有限公司、雄安万创检测有限公司、雄安万科企业投资有限公司等三家子公司。

  4月1日,河北省委书记王东峰专程赴雄安新区调研检查时表示,当前雄安新区规划建设要着力抓好十项重点工作。其中第一项工作,就是要进一步抓好规划的完善提升,全面落实世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位要求,进一步完善新区总体规划和起步区控制性详规等相关规划,明确功能布局、建筑特色等,加强协调协作,精心组织实施,努力编制和完善规划,建设最好的城市。

  面对高门槛,一些想拿订单的企业主动与央企合作,或联手竞标,或负责附属工程,或供应施工原材料。虽然是配角,但到手订单的金额大多不小。

  据了解,下一步,雄安新区将在交通、生态、产业三个重点领域启动实施一批重大项目,这些领域依旧是建筑类央企的传统优势市场,如地下管廊设施、交通及水电气的灾害防护系统、地面道路、房建基建和绿化工程等。

  按规划,雄安新区将优先布局人工智能、大数据、云计算、移动互联网等新一代信息技术产业,以及生物药研发、基因工程、高端医疗设备研发等生命科学和医疗产业,还包括先进电子材料、北斗卫星通信导航、信息安全、智能机器人等军民融合产业。同时积极培育发展区块链、未来网络、石墨烯、极端环境材料等未来产业,打造世界级高端高新产业集群,到2020年,起步区产业布局框架将基本形成。

  原材料供应上,冀东水泥成为市民服务中心首家水泥供应商;河钢股份则是第一家直供雄安新区建设的钢企;南玻A旗下天津南玻是首期建设项目的外墙玻璃唯一供应商。此外,北新建材、扬子新材、硅宝科技、特变电工等公司的产品也被施工方采购。

  8栋多层建筑,方方正正,错落有致,经过4个多月的紧张施工,总投资8亿元的雄安市民服务中心雄姿已显,即将竣工。

  2017年4月1日,雄安新区横空出世,引各路人等蜂拥而至。由于比较陌生,有不少媒体记者、炒房客、投资人在漫无边际寻找中走错路。历时一年,雄安新区点滴变化之间,仍令人遐想万千。

  秉承“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”设计理念,首批入驻雄安的公司颇具看点:以BAT为代表的互联网企业、以中交和华电为代表的开发企业、以工行和国寿为代表的金融企业、以碧水源和启迪桑德为代表的环保企业……它们各展所长,为这座“未来之城”添砖加瓦。

  “能透露的内容,何立峰主任在两会期间都已经说过了。”国家发改委秘书长李朴民面对记者的追问如是说。

  筑巢引凤栖,花开蝶自来。雄安新区设立一年来,已有约百家龙头公司齐聚热土、落地生根。

  中国未来开放的“新高地”

  长青集团则把目光投向了燃煤热电项目,其子公司雄县热电通过竞标,被确定为雄县建成区集中供暖项目投资方,投资额约1.5亿元。公司表示,该项目的实施能最大限度减少污染物排放和能源消耗。

  记者 邵好 编辑 孙放

  用百度地图导航,从北京天安门出发,驱车约1.5个小时,到达雄安新区筹备工作委员会所在地。记者实际的行程更快一些。一路上,车不多,因为前往雄安新区的路牌导引非常清晰,这较一年前节省了不少时间。

  雄安之新将超乎你的想象:

  “就在前几天,百度、中兴、中国电信在雄安新区完成了基于5G网络实况环境下的无人驾驶车测试。要是能早点知道,我也过去看看了,多有意思呀。”新奥集团驻雄安新区办事处刘佳和记者聊天之际,不无遗憾地表示。

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  另据北京市发改委透露,除了已经开工的京雄城际高铁外,今后将构筑“4+1”模式(4条高速公路、1条国道),建立起北京至雄安便捷高效的公路通道,包括将新建的京雄高速,并将新机场高速南延至雄安新区。此外,北京与雄安新区的产业承接、中关村科技园建设,也正在有计划地稳步推进。

  如维业股份承建了市民服务中心G栋的幕墙项目;上海建工旗下园林集团承建了市民服务中心II工区园林景观施工项目;绿茵生态承建了生态公园、雄安集团等其他功能区的园林景观项目;丝路视觉子公司丝路蓝承接了市民服务中心一期规划展示中心布展工程项目的方案设计、深化设计、材料供应、安装实施、竣工验收等。

  “我们还要进一步完善雄安新区规划,因为雄安新区是千年大计,是国家大事,要把规划覆盖到整个新区,特别是近期把雄安新区的起步区、启动区的规划搞好,控制性详规要覆盖到每一个街区,甚至每一寸土地,久久为功,一步步来建设,这项工作正在抓紧推进。”何立峰说。

  在水处理领域,碧水源子公司雄安碧水源顺泽科技有限公司获得了位于雄县的污水深度资源化示范项目。该项目采用了公司自主研发的MBR膜技术为核心的集成式污水处理设备CWT,建成后将日处理200吨市政污水,出水达到地表水IV类标准,可就地回用于景观、绿化、洗车和建筑冲厕。

  在深化改革开放方面,雄安新区也被寄予厚望。据悉,发改委正会同相关部门和河北方面抓紧组织编制指导雄安新区改革开放的综合性文件。

  一年来,从万众瞩目的京雄城际铁路到“雄安第一标”市民服务中心,从“千年秀林”9号地块一区造林项目到10万亩苗景兼用林建设,雄安新区建设处处都有上市公司的身影。

  雄安所在的河北省也快速搭好了平台:河北省政府已出资100亿元设立中国雄安建设投资集团有限公司,并以此为基础,设立中国雄安集团城市发展投资有限公司、中国雄安集团公共服务管理有限公司、中国雄安集团基础建设有限公司、中国雄安集团生态建设投资有限公司、中国雄安集团数字城市科技有限公司、中国雄安集团投资管理有限公司、雄安绿研智库有限公司、河北雄安市民服务中心建设发展基金(有限合伙)等。

  一个超炫的智慧雄安

  “就开放层面来看,雄安新区一定是中国未来开放的‘新高地’,她将汇集沿海港口城市、自贸区等开放的经验成果,成为集大成者。”中国社科院雄安发展研究智库办公室主任叶振宇说。

  如在10万亩苗景兼用林建设项目的6个施工总承包标段中,桑德国际是牵头中标的唯一一家民营上市公司,其旗下北京桑德和京林园林组成的联合体摘得第六标段,总造林面积近7000亩,中标金额0.84亿元。启迪桑德则在环保领域频有斩获,去年9月和今年3月先后中标“安新县城乡环卫一体化项目”和“容城县农村环卫市场化项目”,中标金额分别为0.97亿和0.81亿元,服务内容主要是乡镇道路的保洁和垃圾处理等。

  雄安新区规划还要“完善提升”

  高标准高质量,就设定了雄安重大工程建设领域的高门槛。“普通企业想在雄安接重大工程,难度还是比较大的。”杨斌说。

  “这么高的效率并不是普通企业能做到的。”某央企项目经理杨斌告诉记者,雄安新区前期建设重点在基础设施,而要以世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位、保质保量按期完工,目前的主力还是央企。

  《易经》言,不疾而速。虽然时过一载,但在实地调研中,记者并没有看到雄安新区热火朝天的施工场景。

更多

  据记者了解,这是国内首个在5G网络环境下完成的无人驾驶,开启了5G网络在无人驾驶领域应用的大门,5G商用进程又进一步。

摘要:一年来,从万众瞩目的京雄城际铁路到雄安第一标市民服务中心,从千年秀林9号地块一区造林项目到10万亩苗景兼用林建设,雄安新区建设处处都有上市公司的身影。
据记者不完全统计,截至目前,直接中标重大工程并参与雄安建设的上市公司有十多家(主要为央企)…

  “雄安之新,或将超乎你的想象!”一位雄安智囊机构专家向记者说道,举个简单的例子,未来在雄安,机器人或许是人的2倍!

  参与雄安新区规划制定的国家发改委副秘书长范恒山表示,雄安新区的规划还在修改完善,所以不便透露相关信息。

  延伸阅读

  央企力拔“头筹”

  “从建设层面来看,随着北京至雄安新区城际铁路启动建设,雄安新区的重大基础设施项目建设已经拉开了序幕。”何立峰此前表示,对符合雄安新区规划方向和要求的,一些看得见、摸得着、各方面没有异议,且对今后雄安新区发展有利的重大基础设施项目,已经开始启动。

  在雄安市民服务中心项目中,参与建设或配套服务的上市公司就更多。据不完全统计,有20多家上市公司承接了部分配套工程或提供了建筑施工材料。

  延伸阅读

  站在容城奥威路100号的奥威大厦门口,记者偶遇了赶来开会的腾讯众创空间公司的赵红阳。他告诉记者,这里作为雄安新区党工委、管委会的临时办公地,正准备启动人脸识别系统,“刷脸进门”。而这或许只是雄安新区若干“创新智慧”的一个缩影。

  “创新”、“智慧”是雄安新区建设的关键词,几乎每一家企业都想在这里做得与众不同。

9159澳门金沙游艺城你的养老金和资本市场迎双重利好

  自2018年5月1日起,试点期限暂定一年。

  孙博表示,个人税收递延型商业养老保险是对养老金第三支柱建设的有益探索,现在是商业保险率先试点,未来银行、公募基金都会参与其中。《通知》提到,个人商业养老保险产品按稳健型产品为主、风险型产品为辅的原则选择,采取名录方式确定。他认为,如果按照纯粹的商业保险产品理解,“风险型产品”不应出现在《通知》中,它能出现则说明跨越了养老金第三支柱的产品未来将跨越纯粹的商业保险的范畴,进入更加广义的范畴,仅仅与人社部的第一支柱、第二支柱相区分,它是以市场化为导向、金融机构积极参与提供产品的养老制度。

  坚持账户制导向

  从实践看,我国养老保险制度是一个“三支柱”体系:第一支柱为基本养老保险,第二支柱为企业年金和职业年金,第三支柱为个人储蓄型养老保险和商业养老保险。

  一、试点地区:

  不要忽视这个通知,它和我们每个人未来的养老钱、资本市场的发展都有关系。

  一句话概括:投保人在税前列支保费,在领取保险金时再缴纳税款。

  @所有人,个人税收递延型商业养老保险来了!你的养老金和资本市场迎双重利好

  个人税收递延型商业养老保险,是由保险公司承保的一种商业养老年金保险,主要面向缴纳个人所得税的社会公众,公众投保该商业养老年金保险,缴纳的保险费允许税前列支,养老金积累阶段免税,领取养老金时再相应缴纳,这也是目前国际上采用较多的税收优惠模式。

  银河证券基金研究中心总经理胡立峰也表示,《通知》意义重大,意味着酝酿多年的个人养老第三支柱正式启动,这是我国改革开放事业的又一重大进展。第一,明确了“个人商业养老资金账户”的唯一性,专用账户与居民身份证件绑定,类似现在的社保卡,这个明确意义重大,意味着该账户作为个人养老第三支柱建设的载体正式落地实施。第二,明确了3个平台的概念与发展路线图,中保信平台、中登公司平台和第三支柱管理服务信息平台依次顺序递进。第三,明确了账户投资范围,试点期间先开展商业养老保险产品,试点结束后将公募基金等产品纳入个人商业养老账户的投资范围。

  “值得注意的是,EET模式的不足在于,由于我国工资、薪金所得的纳税人规模较小,实际享受税收优惠的人群很有限。”国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生称,考虑到EET模式的上述不足以及我国非正规部门就业人数较多的现实,未来还可以考虑同时实施TEE(Taxation,
Exemption,
Exemption)的税收优惠模式,即税后缴费,投资和领取环节均不缴税。这将有助于增加养老金账户持有人的选择,扩大其覆盖面,提高税收优惠政策的惠及范围,进一步提升商业养老保险的需求。

  一个词概括:减税养老。

  谁能享受该政策?

  3.个人领取商业养老金征税。对个人达到规定条件时领取的商业养老金收入,其中25%部分予以免税,其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税,税款计入“其他所得”项目。

  “当老百姓从开立养老金第三支柱账户并定期缴费后,相当于将账户资金强制变成长期资金,从长周期视角来看,公募基金可以抵抗短期资本市场波动,通过时间换空间来实现良好的稳健收益。同时,相对于保险资金来说,基金的投资属性使其获得超额收益的可能性更大。从美国多年的实践来看,商业保险长期下来最终获得的收益和通货膨胀差异不大,保值增值效果不甚理想。另外,公募基金运作规范透明,申赎灵活,也具有一定优势。”孙博说。

  简单的说,就是在传统的基本养老保险、企业年金、职业年金之外,你将有一个商业养老保险账户,这个账户里的缴费目前用于购买商业养老保险,未来购买产品将扩大到基金等风险类产品。

  作为第一支柱的基本养老保险制度,已形成“城镇职工+城乡居民”两大制度平台。截至2017年底,全国参加基本养老保险人数超过9亿人,积累基金4.6万多亿元,“全覆盖、保基本”的目标基本实现。

  从税收角度来讲,当老百姓退休取出账户中的投资收益时,部分收益仍需征税,账户形式更易操作,如果是以产品的形式则很难实现。

  养老金融50人论坛特邀成员孙博博士表示,“此次开展个人税收递延型养老保险是我国养老金第三支柱建设的前期试点,是在一定区域内的探索,但它不是一个简单的行业性政策,而应该纳入养老保险体系建设和养老金第三支柱制度的顶层设计来考虑,这样才能充分理解它的意义。”

  据中证君(ID:xhszzb)了解,养老金第三支柱将坚持账户制导向,即个人可以获得专门的商业养老资金账户,只要个人在该账户缴费,就能享受个人税收递延优惠。

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9159澳门金沙游艺城 1

  朱俊生认为,为了促进税延养老险的发展,未来要推动以下工作:一是明确商业养老保险的发展定位。二是提高商业养老保险的供给效率。三是适时扩大试点范围,促进税延养老保险在全国的推广和发展。四是随着经济发展与收入水平的提升,要适时提高缴费的免税额度。

  公募\保险助力养老金第三支柱建设

  《通知》明确提出,试点结束后,根据试点情况,结合养老保险第三支柱制度建设的有关情况,有序扩大参与的金融机构和产品范围,将公募基金等产品纳入个人商业养老账户投资范围,相应将中登公司平台作为信息平台,与中保信平台同步运行。

  上海市、福建省(含厦门市)和苏州工业园区。

  公募基金在养老金投资中无疑将发挥越来越大的作用,助力养老金第三支柱建设。

  个人养老第三支柱正式启动

  作为第二支柱的补充养老保险制度,经过十几年的发展,也具备了一定规模。截至2017年底,全国已有近8万户企业建立了企业年金,参加职工人数达到了2300多万人,积累基金近1.3万亿元。

  从制度角度看,个人税收递延型商业养老保险,正是养老金第三支柱的有益探索。

摘要:@所有人,个人税收递延型商业养老保险来了!你的养老金和资本市场迎双重利好
日前,财政部、税务总局、人力资源社会保障部、 中国银行
保险监督管理委员会、证监会五部门联合发布《关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》(以下简称《通知》)。
不…

  买的产品加收益,就是以后你养老钱的第三个荷包。

  “采用账户制而非产品制,有两方面的优势。”孙博解释称。从制度角度,第一支柱基本养老金和第二支柱企业年金/职业年金采用的都是账户制,如果第三支柱个人税收递延型商业养老保险不以账户制而以产品制执行,那么在未来会产生相互之间不能衔接、转化的问题。以国外成熟市场为例,第二、三支柱账户的资金可以相互转化的,比如个人跳槽后,如果后续的企业主没有第二支柱养老金计划,则个人可以将此前第二支柱账户的钱转到第三支柱中。

  “国际经验上,税延养老的推出对保费收入有显著推动。可以预期随着试点的逐步推广,中国税延养老保险的空间较大。”陆韵婷举例说,当前中国约有3000万纳税者,假设纳税人口中约有10%的人口对当前免税额敏感,则购买税延养老产品的潜在人口是300万人;
假设每月保费1000元,一年对应的保费12000元,300万人对应保费360亿元;若假设国内5大人寿公司是税延产品的先行者,市场份额占据80%,则对应首年保费288亿元;而5大上市保险公司2017年个人业务首年保费收入之和为3332亿元,则税延产品可以新增保费8.64%。

  试点政策适用对象是在试点地区取得工资薪金、连续性劳务报酬所得的个人,以及取得个体工商户生产经营所得、对企事业单位的承包承租经营所得的个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业自然人合伙人和承包承租经营者,其工资薪金、连续性劳务报酬的个人所得税扣缴单位,或者个体工商户、承包承租单位、个人独资企业、合伙企业的实际经营地均位于试点地区内。

  呼吁双重税收优惠模式

  一位注册会计师向中国证券报记者算了一笔账,以一个试点地区普通职工为例,假如每月工资薪金、连续性劳务报酬收入为1.5万元——

  什么是个人税收递延型商业养老保险?

  他还提到,4月11日,首批养老目标基金已经提交注册申请,国内基金公司在相关人才和产品方面做了很多的业务储备,借鉴了很多国外的先进经验。目前养老目标日期策略基金和养老目标风险策略基金,都是专门针对老百姓的养老需求,特别是目标日期策略的养老基金,采用的是一站式的配置,随着年龄的增加把风险资产降下来,避免了老百姓自己做资产配置的难度。因此,他认为,在可预见的未来,我国公募基金也将在养老金第三支柱建设中发挥非常重要的作用。

  只要在这个账户缴费,就能享受税收优惠。

  胡立峰指出,《通知》给证券基金行业留下一年的准备时间。之前证监会推出《养老目标FOF基金指引》以及最近开始接受养老目标FOF基金的产品申报,表明证券基金行业已经抓紧准备各项基础工作。相关养老目标FOF基金也需要一定运作期的磨合和优化。保险产品姓“保”,公募基金产品姓“投资”,这两个类型产品的定义、内涵差异非常大。两个类型产品依序开展,体现了先保基本保障再增加长期投资的思路。目前是商业养老保险产品先试点,真正酝酿重大意义的是公募基金产品。预计试点结束后全面开展时,公募基金产品扣除限额将大幅度提升,从而引导居民透过第三支柱的公募基金,为资本市场提供中长期发展资金,更好地服务实体经济。

  三、试点政策内容:

  其次,第三支柱养老金的投资要求应与基本养老金有所区别。如果说基本养老金属于保障性质,强调“安全”,股票配置上限仅为30%,那么第三支柱养老金带有投资增值的性质,过多限制风险资产投资比例会影响其发展。

  适时提高缴费的免税额度

  2.账户资金收益暂不征税。

  能为普通老百姓(行情603883,诊股)省多少钱?

  《通知》主要内容是什么?

  第三,推进养老金可投资产品的丰富化,注重与第三支柱养老金的风险收益特征相匹配,而且从全球范围看,养老金是做大类资产配置的主力资金,其资金总规模大、投资期限长、对流动性要求低等特征,对大类资产配置的要求较高。从对主要养老基金投资的跟踪来看,资产配置是往往是影响养老基金投资实践结果的单一最大影响因素。

  与前两者相比,作为第三支柱的商业养老保险发展相对滞后,不仅产品和服务供给不足,覆盖面也只占很小一部分,难以充分发挥对社会保障事业和经济社会发展的支持作用。

  我国建立第三支柱养老保险还存在诸多挑战。中金公司认为,首先,必须要落实递延税等税收优惠政策。第三支柱作为补充性养老金,不同于第一支柱的强制参保,激励机制尤为重要。

  1.个人扣除限额,即放入商业养老保险账户的资金,按照当月工资薪金、连续性劳务报酬收入的6%和1000元孰低办法确定。企业主扣除限额按照不超过当年应税收入的6%和12000元孰低办法确定。

  日前,财政部、税务总局、人力资源社会保障部、中国银行保险监督管理委员会、证监会五部门联合发布《关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》(以下简称《通知》)。

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  天风证券分析师陆韵婷指出,本次试点采用国际通行的EET模式,对于缴费人而言,免除当期部分所得税具有诱导和激励作用,此外由于累进税率的因素,养老金领取阶段一般低于缴费阶段的边际税率,可以使得缴费人享受到税延;对于财政压力来说,EET组合虽然对当期政府税收有影响,但保留了领取阶段的征税权,随着人口老化和个人养老金金规模的扩大,财政税收收入可持续。

  与此同时,在过去20年的发展历程中,公募基金已经用诸多实际数据证明了自身的长期收益能力。根据中国证券投资基金业协会的数据,从开放式基金问世到2017年6月,偏股型基金平均年化收益率为16.18%,超出同期上证综指平均涨幅8.5个百分点;债券型基金平均年化收益率为7.64%,超出现行3年期银行定期存款基准利率4.89个百分点。

  什么是养老金三大支柱?

  因为未来公募基金等将参与其中,发行养老目标基金产品,所以也将为A股带来一笔巨大的长期投资资金!

  孙博指出,公募基金作为养老金第三支柱的一类投资工具,具有天然优势。从海外经验来看,截至2016年末,美国个人退休账户计划资产达到7.9万亿美元,其中公募基金占比46.8%,股票、债券等资产占比40.5%,银行储蓄占7.6%,商业保险产品占比5.1%。

  二、试点时间:

从银行代销保险手续费看

摘要:近期,多家上市银行陆续披露年报。从披露的数据来看,多家银行手续费及佣金收入均出现不同程度的下降,甚至有银行降低了逾四成。与之相对应的是,银行代销保险的平均佣金率大幅度上涨。
《证券日报》记者按照同一家银行的年报测算,该行在2017年代理保险产品…

    
近期,多家上市银行陆续披露年报。从披露的数据来看,多家银行手续费及佣金收入均出现不同程度的下降,甚至有银行降低了逾四成。与之相对应的是,银行代销保险的平均佣金率大幅度上涨。

    
《证券日报》记者按照同一家银行的年报测算,该行在2017年代理保险产品的手续费费率是卖银行理财产品的109倍、卖基金的8.35倍、卖信托的4.12倍。从银行代销保险手续费看,据本报记者测算,农行平均费率为4.11%,招行为5.97%。需要特别说明的是,由于各银行的代销保险的类别、缴费方式不同等原因,测算数据与实际情况或有出入。

    银保渠道佣金率高

    
《证券日报》记者注意到,在上市银行中,农业银行和招商银行分行对于代理销售保险产品的相关数据披露一直比较详实。

    
年报显示,农业银行在银保市场共与95家保险公司开展代理保险业务合作,代理新单保费规模1828.68亿元,实现代理保险手续费收入75.07亿元,保费和手续费收入均排在四大行首位。根据上述数据计算,农业银行去年代销保险的平均费率达4.11%。

    
此外,农业银行2012年代销保险的平均费率高达4.25%,2013年的同一个指标则降至3.81%,2014年约为3.29%,2015年约为2.43%。该行2016年实现代理保险保费3108.29亿元,实现代理保险收入89.59亿元,代销保险的平均费率大约为2.88%,2017年代销保险的平均费率大约为4.11%,同比上涨了逾四成。

    
招商银行2017年实现个人理财产品销售额9.18万亿元,代理开放式基金销售额7055.10亿元,代理信托类产品销售额2248.44亿元,代理保险保费850.71亿元。其中,实现受托理财收入50.56亿元,代理基金收入50.44亿元,代理信托计划收入32.57亿元,代理保险收入50.79亿元。

    
《证券日报》记者据此计算,招商银行销售理财产品平均费率大约为0.055%,代销基金的平均费率大约为0.715%,代销信托的平均费率大约为1.45%,代销保险平均费率大约为5.97%。也就是说,如果仅根据总量简单估算平均佣金率,该行代理保险产品的费率约为卖银行理财产品的109倍、卖基金的8.35倍、卖信托的4.12倍。

    
此外,从该行此前披露的年报数据同样可以测算出,招商银行2011年代理保险的平均手续费费率约为2.6%,2012年提升至3.2%,2013年平均手续费率为3.51%,2014年的平均费率为3.34%,2015年的平均费率为2.66%。该行2016年实现代理保险保费1525 亿元,实现代理保险收入51.04 亿元,代销保险的平均费率大约为3.35%,2017年代销保险的平均费率约为5.97%,同比上涨了近八成。

    
当然,同一家银行对同一家保险公司的手续费协议,因缴费方式不同、险种不同都有区别,同一家银行与不同保险公司签订的合作的手续费率也不一定相同,因此根据年报数据算出来的只能是一个平均水平。不过,从上述两家银行连续几年的年报数据中可以看到银保渠道平均费率的变化,也可以借此管窥行业的整体水平。

    
同时,对于银行来说,银行理财产品对业务的贡献还不止于销售手续费,还有超额投资管理费等,更重要的是实现一部分的存款替代,不过,从员工的营销工作本身来说,其销售行为与代销保险、基金、信托并无本质区别。

     保费规模不升反降

    
受“134号文”及其他保险业监管文件的影响,银保渠道产品销售难度加大,加之“双录”等一系列严监管措施的出台,均给银保渠道保费增长带来压力,上市银行代理保险业务收入及手续费收入普遍下降。

    
具体来看,招商银行在2017年年报中表示,报告期内,实现代理保险保费850.71亿元,同比下降44.22%。

    
除规模保费出现下降之外,五大行均在2017年年报中提到受保险代理业务的影响,代理业务手续费出现不同幅度的下降。

    
工商银行表示,2017年手续费及佣金净收入1396.25亿元,比2016年减少53.48亿元,下降3.7%,主要是在该行主动降费让利的同时,受报告期内债券和资本市场波动、保险产品监管规范、营改增实施等多重因素的影响,代理基金及保险、私人银行、投融资顾问、债券发行与承销、对公理财等业务收入减少。

    
建设银行表示,2017年,该集团手续费及佣金净收入为1,177.98 亿元,较上年下降0.60%。其中,代理业务手续费收入162.56 亿元,降幅18.82%,主要是受银保渠道畅销产品供给量下降影响,代理保险收入同比下降明显;受代销基金平均费率下降影响,代销基金收入同比负增长。

   
交通银行表示,去年代理类手续费收入为32.16亿元,同比减少人民币14.20亿元,降幅30.63%,主要是由于代理保险类业务减少。

    
农业银行提到,截至2017年年末,该行实现代理保险手续费收入75.07亿元,手续收入仍居四大行第一,但在2016年实现代理保险业务收入89.59亿元,比2017年收入水平还高。

   
中国银行也提到,去年代理保险手续费收入市场份额进一步提升,但因严格执行保险产品监管规定,代理业务手续费同比下降。

     部分理财经理不推荐保险

    
“134号文”中的一项重要内容是,自2017年10月1日之后,年金类保险5年内不得返还,5年以后每年返还金额不能超过已交保费的20%;万能险不能以附加险形式存在。

    
针对银行代销产品的情况,《证券日报》记者近日走访了北京地区多个银行网点。

    
某国有大行的理财经理表示,受新规影响,此前热销的短期理财型保险减少,保险产品不好卖了;其次,受高收益银行理财产品的冲击,保险产品失去竞争力。

    
某股份制银行的理财经理表示:“过去销售保险强调的不是保障性,而是年化收益率,现在强调‘保险姓保’,以前热卖的产品根据监管要求下架了。”

   
有理财经理坦言:“目前在银行网点代销的保险产品种类少,局限性强,并且还需要进行‘双录’,整个流程复杂繁琐。另外收益率没有竞争力,并且年限较长,客户不主动询问,我一般不会推荐。”

    
某国有大行理财经理表示:“除银行理财产品外,如果投资金额超过100万元,我们一般推荐信托或类信托产品,近几个月信托理财产品受到高净值投资者的青睐。”

   
从2017年年报数据来看,确实有部分股份制银行信托业务增长较快。以招商银行为例,该行在2017年实现代理信托类产品销售额2248.44亿元,同比增长70.08%。

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整售从商用物业蔓延到住宅市场

  根据第一太平戴维斯统计,2017年,人才安居集团的大宗物业购买足迹分布在宝安区、罗湖区和南山区。

  第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿告诉21世纪经济报道记者,当前深圳人口大量涌入,高端人口增多,楼市的供需矛盾将长期存在,从而影响房价,未来一定时间内,政府的土地供应结构也有可能会发生变化。

  据该机构统计,2018年深圳将有117个新盘入市,但深圳中原人士表示,开发商会根据不同的政策调整推货,预测往往不准。

  他进一步预测,随着限购限价政策的延续,开发商整售意愿强烈,这也将成为2018年深圳商用物业和住宅的重要出货方式。

  限价政策下,开发商入市的意愿降低;而在新房与二手房出现价格倒挂的情况下,被限制住价格的新房,尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激了购买需求,近期部分受关注的楼盘更是出现了“一房难求”现象。

  这进一步导致了一手房买卖市场供应量的下滑。根据深圳中原研究中心的统计,2015年和2016年全市批售新房住宅套数分别为65249套和48463套,但在2017年,这一数字缩水至33707套;2015-2017年深圳新房住宅供应的批售面积分别为690万平方米、474万平方米、316万平方米。

  深业集团副总裁董方曾透露,很多项目卖了以后,开发商不如业主挣得多,从战略角度看,深业以这种重资产持有物业的方式来做长租,未来在物业增值方面会受益很大。

  2018年出现了一个新趋势:整售从商用物业蔓延到住宅市场。购买主体除了实业公司、基金、投资公司外,区级政府及人才安居集团成为该类大宗交易的主力军,前者主要收购办公物业,用于区域产业集群引进;后者则大量收购公寓以及住宅物业,用于人才安置。

  限价仍然是核心的影响因素之一。对于开发商而言,在限价影响下,散售的动力大大降低,而整售可以保持项目的完整性,提高运营效果。此外,房贷政策收紧的背景下,一手房动辄半年的放款期也对开发商的资金回笼产生了影响。

  吴睿说,只要限价存在,整售会继续,一手住宅市场有可能出现更多的整售现象,留给散户的机会越来越少了。

  限价下的深圳楼市:
新房供应短缺 整售成常态

  整售交易新元年

  办公楼、公寓以及社区型商业为三种主流投资标的,随着市场活跃度明显提升,吴睿因此将2017年称为“深圳商用地产大宗投资新元年”,他表示,此前深圳是典型的“散售”市场,但去年开始风向发生了变化。

  吴睿表示,在当前的调控措施下,深圳的楼市价格得到了有效控制,人才安居集团由此获得一个非常好的窗口期,去构建完整的租赁保障体系。

  “政府仍会成为未来商用物业大宗交易的一支重要力量。”吴睿表示。

摘要:限价下的深圳楼市: 新房供应短缺 整售成常态 21世纪经济报道
张晓玲;王帆 深圳报道
2018年出现了一个新趋势:整售从商用物业蔓延到住宅市…

  在新房稀缺的背景下,整售成为新的市场动向,这进一步挤压了“散户”的机会。

  就在4月10日,新体育集团发布公告称,以4.2亿元购得位于深圳南山区的宝能城物业,共包括56套住宅。

  稀缺的新房市场

  21世纪经济报道 张晓玲;王帆 深圳报道

  另一方面,随着经济的持续向好发展,人口吸附力增加,深圳早已不是一个区域性市场,而是吸引了来自全国各地的买家,这进一步扩大了购房支付能力。

  从开发商的角度,限价降低了其新项目入市的意愿。2017年12月底,深业集团宣布将深业中城420套大户型房源由售转租,由此,备受市场期待的10万+豪宅转为长租公寓,这几乎是全国首例。除了响应中央鼓励发展租赁市场的号召之外,深业的这一举措同样包含着商业效益的考量。

  4月11日,第一太平戴维斯发布《2017年深圳市商用物业大宗交易报告》显示,2017年深圳全市预计共成交26宗商用物业大宗交易(仅统计整栋销售),总成交面积约65万平米,总成交约370亿元,金额比2016年翻了一倍。

  另一个深圳的明星楼盘华润城润府三期,目前还未开盘,但已受到多个购房者关注。

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  无独有偶,近日万科臻山府二期的项目中,也有30多套住宅进入了长租公寓市场,用作深圳高端人才租赁用房。

  在新房“稀缺”背景下,此前以散售为主要特征的深圳楼市,在过去一年里已转变风向,整售悄然成风,包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体,加入了整购大军。

  从土地供应角度来看,根据第一太平戴维斯的统计,自2009年起,深圳居住用地供应逐年震荡下滑。

  值得注意的一个趋势是,购买主体除了实业公司、基金、投资公司之外,区级政府及人才安居集团成为该类大宗交易的主力军,区级政府主要收购办公物业,用于区域产业集群引进;人才安居集团则大量收购公寓以及住宅物业,用于人才安置。

  在严厉的调控措施下,自2016年9月以来,截至今年3月,深圳新建商品住宅价格已实现18个月连跌。

  中原地产的分析也指出,整购交易曾是京沪港等大都市的专利。据不完全统计,2010年全国商业地产整购案例超25个,主要集中在北京、上海,但近来深圳大宗整售仿佛已经成为常态。

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  房源稀缺加剧了市场的购入情绪。在刚刚过去的一季度,深圳新房住宅成交量回暖,达5601套,同比增加7成。

  4月4日,位于深圳香蜜湖片区的万科臻山府二期项目获得预售许可。据规土委备案信息显示,备案均价8.33-10.9万/平方米,总价2000万起。相比之下,该片区的二手房均价大约在12万元/平方米,该项目无疑吸引力巨大,引起了市场广泛关注。

  深圳人才安居集团成立于2016年,是专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。目前,集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

  价格平稳对应的却并非市场降温,今年一季度,深圳新房成交量同比增长7成。但自去年起,深圳新房供应量出现了明显下滑。深圳中原研究中心的数据显示,2017年的批售住宅套数对比2016年下降了30.4%,对比2015年更是几近腰斩。

  在限价政策影响下,新房和二手房价格普遍形成明显倒挂,这为资本提供了天然的逐利空间。

  从买家的角度,吴睿指出,传统融资渠道收紧,REITs政策加速落地的预期之下,大量资本开始加速建仓。深圳房地产因其需求旺盛,增值空间大等因素,已变为国内一线城市最核心投资标的。

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  并且,2018年出现了一个新的趋势:整售已经从商用物业蔓延到了住宅市场。

  尤其自2017年起,在鼓励租售并举的政策导向下,深圳的住宅供地已明显偏向租赁房,截至当前,已有4宗“只租不售”土地完成招拍挂。

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